11月1日，在由中国互联网新闻中心、中国网、中国网地产、全联房地产商不会牵头举行的“第五届中国城市镇运营商大会”上，佳兆业集团有限公司首席战略官刘策回应，城市运营的创意尝试，是由‘地产+城市更新+产业’三驾马车所驱动的。视频直播丨第五届中国城市（镇）运营商大会图文直播丨第五届中国城市（镇）运营商大会佳兆业集团有限公司首席战略官 刘策“展开城市运营必须规模，地产是基础，是现金流”，刘策说。

他指出房企耕耘一个区域还有极大的空间，从历史数据来看，大湾区房地产市场的市场需求、热度呈现急剧下降的态势，未来大湾区还将享有10年至15年的稳定期，因此增量上仍有机遇。对于承托大湾区房地产中长期市场空间的因素，刘策认为主要有以下几个方面：一是城镇化率空间大、人口导电能力强劲、市场需求央购买力强劲。

目前，大湾区常住人口城镇化率偏高，提高空间较小，将获释更加多市场需求；二是虹吸能力强劲，大湾区人口流向为全国最少的区域，常住人口增长速度低于全国均值；三是人均住房面积偏高，提高空间大；四是低收益激增，购买力强劲消费升级空间大。刘策预测：“在国家政策反对和经济驱动下，未来大湾区的房地产市场将占到全国市场的10%，大约有两万亿元规模。

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